Una risposta concreta alla crisi abitativa
Il governo Meloni sceglie di affrontare il tema abitativo puntando anche sui privati. È una scelta apprezzabile, perché le case a prezzi calmierati possono aiutare chi cerca un’abitazione e, allo stesso tempo, rimettere in moto il mercato dei piccoli proprietari immobiliari.
Il punto decisivo è il ruolo assegnato alla leva privata, indicata dalla presidente del Consiglio Giorgia Meloni come la chiave del Piano Casa. L’obiettivo minimo fissato dal governo è rendere disponibili 100 mila alloggi in dieci anni, attraverso un equilibrio tra intervento pubblico, riqualificazione del patrimonio esistente e nuove abitazioni a prezzi calmierati realizzate dai privati.
Centomila alloggi in dieci anni
In un’intervista a Panorama, Meloni ha chiarito che il traguardo comprende già due componenti. La prima riguarda la quota garantita dall’intervento dello Stato e degli Enti locali, cioè la riqualificazione delle «60 mila case popolari già costruite e che ora non sono assegnabili perché hanno bisogno di manutenzione». La seconda è «una quantificazione al ribasso del numero di case a prezzi calmierati che saranno realizzate dai privati».
La premier ha spiegato che si tratta di un obiettivo minimo. Il risultato, nelle intenzioni del governo, dovrà poggiare soprattutto sulla capacità di attivare investimenti senza gravare sulle casse pubbliche. «È evidente che la chiave di volta del Piano è, appunto, la leva privata», ha affermato Meloni.
È una impostazione che riconosce il valore del patrimonio immobiliare diffuso e può trasformare i piccoli proprietari in una parte attiva della risposta abitativa. Non una categoria da comprimere, ma un soggetto da coinvolgere in un meccanismo capace di aumentare l’offerta, contenere i costi e ridare movimento al mercato.
Leva privata e sfratti più rapidi
Secondo Meloni, il governo ha costruito «i meccanismi per attivare questo moltiplicatore», con l’obiettivo di alimentare «un circuito virtuoso in termini di investimenti, lavoro, consumi, Pil». La prospettiva è quella di un «mix equilibrato tra investimento di mercato e risposte ai cittadini».
Il riferimento della presidente del Consiglio è anche alle esperienze già realizzate in altre nazioni e in diverse capitali europee. Meloni ha citato Amsterdam, Vienna, Parigi e Londra, sottolineando che modelli simili sono stati applicati con successo all’estero. «Se lo hanno fatto all’estero, perché non dovremmo riuscirci noi?», ha aggiunto.
Alla leva privata si collega anche il disegno di legge approvato dal governo per accelerare il rilascio degli immobili. Il punto è decisivo: molti piccoli proprietari oggi esitano ad affittare per il timore di morosità prolungate, occupazioni illegali, contratti scaduti senza rilascio e tempi troppo lunghi per rientrare in possesso dell’appartamento.
Regole più rapide sugli sfratti possono restituire fiducia a chi possiede una casa e rimettere sul mercato abitazioni oggi lasciate ferme per prudenza. Insieme al Piano Casa, questo intervento può aumentare l’offerta, favorire contratti regolari e contribuire a rendere più sostenibili mutui e affitti.
Mutui e affitti più sostenibili
La premier ha poi richiamato il peso concreto dei costi abitativi sui redditi. Oggi, ha osservato, un insegnante con uno stipendio netto di circa 1.700 euro al mese fa molta fatica a pagare il mutuo in molte città. A Milano, per un appartamento di 42 metri quadrati, quel docente paga mediamente più di mille euro al mese, quasi il 63% della busta paga.
Lo stesso ragionamento, ha precisato Meloni, vale «più o meno» anche per l’affitto. Con il meccanismo previsto dal Piano Casa, quel professore potrebbe risparmiare almeno 350 euro al mese di mutuo, e grosso modo la stessa cifra varrebbe per il canone di locazione.
Il risparmio stimato sarebbe di almeno 4.200 euro netti in più all’anno, cioè oltre due mensilità di stipendio nelle tasche di questi cittadini. La stessa logica, a parità di condizioni, varrebbe per un poliziotto a Bologna, per un operaio a Roma e per un infermiere a Napoli.
Meloni ha precisato che sono «stime minime», perché l’auspicio è che la dinamica di mercato possa garantire risultati ancora più vantaggiosi per gli italiani. È su questa dinamica che il Piano Casa può incidere davvero: più offerta, prezzi più sostenibili, piccoli proprietari coinvolti e un mercato immobiliare rimesso nelle condizioni di funzionare.
